Obecní dům a park — nové centrum života obce

Projekt řeší rekonstrukci dlouhodobě nevyužité budovy a vytváří nové společenské centrum obce, zázemí pro služby a zdravotní péči, možnost menšího obecního či nájemního bydlení a lepší využití celého parku a jeho okolí.

Obecní dům má soustředit několik funkcí, které dnes v obci chybí nebo pro ně nemáme odpovídající prostory. V přízemí hlavní budovy vznikne kavárna, malý sál a víceúčelový sál pro kulturní, společenské a komunitní akce, současně zůstane zachováno sportovní využití stávající tělocvičny. Ve druhém nadzemním podlaží jsou navrženy prostory pro kanceláře a zdravotní služby – ordinace, čekárny a jejich zázemí. Třetí podlaží je určeno pro devět menších bytů, které mohou nabídnout dostupné bydlení pro seniory. V suterénu jsou navrženy pronajímatelné prostory pro další služby, například masáže, saunu a relaxační zázemí.

Dopravní obsluha Obecního domu je navržena nově z ulice U Sušírny, odkud povede příjezd k parkovišti přímo u objektu. Dalších 26 parkovacích stání vznikne u nového vstupu do parku z náměstí. Součástí návrhu je také nový objekt zázemí pro kulturní akce, který poskytne důstojné zázemí pro akce pořádané v parku – včetně výčepu, skladů, hygienického zázemí, veřejných toalet a zastřešené terasy, a dále nové zastávky a úpravy navazujících veřejných prostor.

Projekt je nyní v závěrečné fázi zpracování dokumentace pro provedení stavby a bude následovat výběr dodavatele. Realizace bude probíhat po etapách podle dostupných finančních prostředků a dotací. Jako první chceme už v příštím roce vybudovat etapu ve spodní části parku — nové zázemí pro kulturní a společenské akce v parku, včetně autobusové zastávky a navazujících úprav.

Baronka II — 10 nových obecních bytů

Jedním ze stěžejních úkolů pro nadcházející volební období je zajistit větší počet obecních bytů.

V roce 2023 bylo rozhodnuto zbourat stávající objekt bytového domu na Ondřejové ulici. Tato vila byla postavena v roce 1874 jako rodinná vila, v roce 1985 byla přestavěna na bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami 4. kategorie. Stavebně technické posouzení i ekonomické důvody doporučily objekt neopravovat, ale zbourat. V roce 2024 byla provedena demolice.

V současné době je zpracována projektová dokumentace na výstavbu bytového domu v počtu 10 bytových jednotek o dispozicích 1+KK (5 jednotek), 2+KK (3 jednotky), 2+KK mezonet (1 jednotka) a 3+KK mezonet (1 jednotka). Součástí vybavenosti budou sklepní kóje, kočárkárna, kolárna, technické místnosti a parkovací stání.

Architektonickou studii zpracoval Ing. arch. Boris Hladký a projekční kancelář Plus mínus nula s.r.o. Projekt pro stavební povolení a realizaci stavby včetně napojení na inženýrské sítě zpracovala projekční kancelář Atelier3 s.r.o. z Brna. Cena projektu činila 1 950 000 Kč + 21 % DPH. V současné době probíhá stavební řízení o povolení stavby.

Vlastní realizace je závislá na získání dotace. V rámci projektu byly učiněny veškeré nutné kroky týkající se energetické úspornosti objektu tak, aby získání dotace bylo úspěšné.

Veřejná prostranství ulic Komenského a Uhrova

Projekt řeší komplexně uspořádání veřejných prostranství ulic Komenského a Uhrova. Cílem je především uspořádat parkování, zpřehlednit a zklidnit dopravu a současně doplnit zeleň a funkční odvodnění.

Projekt vychází ze studie kanceláře Knesl Kynčl architekti a je rozdělen do čtyř etap.

1. V souvislosti s výstavbou nové autobusové zastávky a zázemí pro kulturní akce ve spodní části parku dojde i k posunu ohradní zdi parku. Díky tomu zde vznikne už v první etapě 13 kolmých parkovacích stání.
2. Bude upraveno prostranství před základní školou a v její blízkosti vznikne i nové parkoviště pro 20 automobilů.
3. Uspořádá parkovací stání v ulici Uhrova, doplní nové stromořadí a upraví geometrii napojení na ulici Palackého.
4. Budou upravena veřejná prostranství před samoobsluhou. Dojde zde ke zklidnění dopravy, vybudování kolmých parkovacích stání na straně před provozovnou květinářství, výsadbě stromů a úpravě zeleně před samoobsluhou.

Součástí projektu je také doplnění dešťové kanalizace pro odvodnění obou ulic.

Lokalita Obora u rybníka

Lokalita Obora u rybníka má dnes výrazně přírodní a rekreační charakter, který chceme zachovat i při budoucím rozvoji.

Klíčovým předpokladem pro řešení území bylo majetkové vyrovnání a scelení pozemků. Přípravě studie proto předcházela jednání s klášterem Porta coeli i se soukromými vlastníky tak, aby bylo možné navrhnout smysluplnou parcelaci, komunikace a veřejná prostranství jako jeden celek.

Rozvoj lokality je podle územního plánu podmíněn zpracováním územní studie. Ta zachovává prostor kolem rybníka volný a veřejně přístupný a soustřeďuje zástavbu k zastavěnému okraji území. Studie zachovává pěší promenádu po hrázi, doplňuje nové pěší propojení, stromořadí a zelený koridor a počítá také se dvěma přírodními biotopy – jedním pro koupání a druhým pro potřeby rybářů. Součástí návrhu je i kultivace prostoru kolem Hastrmana.

Zástavba bude respektovat okolní prostředí a dominantní postavení kláštera Porta coeli. Navrženy jsou převážně samostatně stojící rodinné domy, případně dvojdomy, s omezenou výškou a zastavitelnou plochou.

Výsledkem bude celkové zlepšení lokality, zachování jejího přírodního charakteru, lepší prostupnost územím, kvalitnější veřejná prostranství a zeleň a také současně jasná pravidla pro to, kde a jak může nová výstavba vzniknout. Studie řeší lokalitu komplexně tak, aby bylo možné v dalších letech postupovat po jednotlivých krocích, které na sebe budou smysluplně navazovat.

Základním předpokladem, prioritou a podmínkou pro další rozvoj celé lokality Trávníky zůstává vyřešení havarijního stavu náhonu a odstranění rizika povodně Q20.

Areál bývalé papírny — důležitá rozhodnutí pro budoucnost obce

Když jsme v roce 2018 přišli k vedení obce, připravovaný územní plán umožňoval v areálu papíren další výstavbu bez podrobnější regulace a bez povinnosti investora předem dohodnout podmínky rozvoje s obcí. Vydání územního plánu v této podobě jsme zastavili a prosadili zpracování územní studie. Její hlavní regulativy jsou dnes promítnuty do schválené změny územního plánu s prvky regulačního plánu. Výrobní využití bylo z plochy vypuštěno a rozhodování o další výstavbě je podmíněno uzavřením plánovací smlouvy s obcí.

Územní plán tedy stanovuje funkční členění území, polohu a zastavitelnost jednotlivých částí zástavby, stavební čáry, určuje veřejná prostranství, rozmisťuje zeleň a parametry dopravní infrastruktury. Nejméně 80 % parkovacích stání musí být umístěno v krytých hromadných garážích. Výšková regulace je stanovena převážně na 3–4 nadzemní podlaží, místy na 2 podlaží a pouze v určené nárožní části na 5 podlaží.

Součástí změny je také etapizace výstavby. Druhá etapa výstavby, která zahrnuje naprostou většinu areálu, nemůže být realizována bez pravomocně přiznané dotace na svazkovou základní školu, protipovodňových opatření a úpravy dopravního napojení. Současně jsme s investorem dohodli vybudování veřejné infrastruktury, parku, hřišť a dvoutřídní mateřské školy a příspěvek 20 mil. Kč na ČOV a kapacity základního vzdělávání.